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成都水钱空放无条件:2016上海公积金贷款额度

时间:2020-11-13 15:07:22 来源:https://www.017080.com 点击:

  随着一线城市房价的攀升,不少市民会选择提前购房,如果你符合所有申请住房贷款的条件,还得考虑能贷到多少钱,因为公积金贷款是有额度限制的。当然,这得分几种情况来说:

  情况一:购买首套住房

  这里所说的首套住房,包括:家庭名下无房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。)

  购买首套住房的首付比例按面积来定,如果所购住房面积小于等于90平方米,首付比例不低于20%;若所购住房面积大于90平方米,则不低于30%。贷款预期年化利率按年份算,5年期及以下为2.75%,5年期以上为3.25%。

  至于贷款额度,要根据参与贷款的人数来定。

  若1人参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为10万;可贷金额总计为60万。

  若2人以上参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。

  情况二:购买第二套改善型住房

  第二套改善型住房,顾名思义,即家庭名下仅有一套住房。同时,根据上海市住房公积金贷款现行政策规定,这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是,如果家里有老人共同居住,可以按照同住人员来计算人均面积(老人仅限借款人及其配偶的父母),但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

  购买第二套改善型住房时,还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件:房屋总价(内环内低于450万/套,内外环之间低于310万/套,外环外低于230万/套);房屋面积(单套建筑面积在140平方米以下);房屋性质(五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓,新式里弄,旧式里弄等)。除此之外为非普通住房。

  购买普通住房,首付比例不能低于30%,5年期及以下贷款预期年化利率为2.75%,5年期以上为3.25%。

  若1人参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为10万,可贷金额总计为60万。

  2人以上参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。

  购买非普通住房,首付比例不能低于60%,贷款预期年化利率:5年期以下(含五年)2.75%,5年期以上3.25%。

  若1人参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为40万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为10万,可贷金额总计50万。

  2人以上参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为80万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为20万;可贷金额总计100万。

  如果购买的第二套住房属于非改善型住房,是不可以申请贷款的,购买第三套住房也不能贷款。

  贷款额度要综合考量房屋总价及还款能力等因素:

  了解了住房公积金的申请条件和贷款额度,那么,针对每个不同的人来说,贷款额度应该怎么设定呢?

  首先,不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

  其次,不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

  再次,不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

  另外,不高于最高贷款额度;

  最后,贷款家庭2人以上参与贷款,每个人按照个人账户余额确定贷款限额,相加后不高于最高贷款额度,具体额度根据受理网点计算确定。

  贷款期限并非越久越好

  一些购房者认为,住房公积金贷款能贷多久就贷多久,这是不对的。

  一方面,贷款年数越久,需要偿还的利息就越高,在还款人经济能力可以的情况下,选择高年限的还贷方式很不划算。

  另一方面,根据上海市住房公积金贷款现行政策规定,新建商品房的最长贷款年限为30年;低于等于5年的二手房,最长贷款年限不得超过30年;6-19年的二手房,最长贷款年限为35年与房龄之差,比如说某二手房,房龄10年,那么,最长贷款年限为35-10,即25年;等于或超过20年的二手房,最长贷款年限不能超过15年。由此可见,住房贷款不是你想还多久就还多久的。

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